Kiracının tahliyesine ilişkin Yargıtay'ın kararı nedir?

Kiracının tahliyesine dair Yargıtay'ın verdiği kararlar, kiracılık ilişkilerinde önemli bir yer tutmaktadır. 10 yıllık kira süresi dolduğunda kiraya verenin hakları ve kiracının durumunu belirleyen bu kararlar, hem kiracılar hem de kiraya verenler için yol gösterici niteliktedir. Yargıtay'ın içtihatları, tahliye süreçlerinin nasıl işlemesi gerektiğini net bir şekilde ortaya koymaktadır.

10 yıllık sürenin dolması nedeniyle kiracının tahliyesi konusunda Yargıtay'ın verdiği bazı kararlar şunlardır:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/11403 E. , 2016/4059 K. kararında, 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiraya verenin, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebileceği belirtilmiştir.

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, tarafların yeni bir kira sözleşmesi yapmaları halinde, önceki dönemde işleyen süreler sıfırlanır ve 10 yıllık süre yeni sözleşme tarihinden itibaren yeniden işlemeye başlar.

Tahliye şartları ise şu şekildedir:

1. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/11403 E. , 2016/4059 K. kararında, 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiraya verenin, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebileceği belirtilmiştir.
2. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, tarafların yeni bir kira sözleşmesi yapmaları halinde, önceki dönemde işleyen süreler sıfırlanır ve 10 yıllık süre yeni sözleşme tarihinden itibaren yeniden işlemeye başlar.
3. Kira sözleşmesi gerçekleşmesinden itibaren 10 yıllık uzama süresi tamamlanmış olmalıdır.
4. Kiraya veren, kiracıya 10 yıllık uzama süresinin bitimine en az 3 ay kala fesih bildirimi (ihtarname) göndermelidir.
5. Uzama süresi olan 10 yıl içerisinde taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmamış olmalıdır.